今現在、不動産投資ブーム真っただ中という感じですね。
価値観は人それぞれです。
でも、明らかにおかしいと思えることがあります。
目次
そんな物件に投資するの？
最近の不動産投資初心者は不幸です。
なぜなら、利回りの高かった時代を知らないからです。
それだけならまだいいのですが、昨今の利回り低下で
投資に値しない物件を喜んでお買い上げになります。
１億円の物件でキャッシュフロー２００万円
あなたは、下のような物件に投資しますか。
築２０年くらいでＲＣとかで１億円の物件。
キャッシュフロー（手残り）が２００万円。
もし、喜んで投資する！
そう思うかたは私とは明らかに価値観が違います。
私から言わせると、
そんなつまらない物件に投資するなら
寝てたほうがましだよね？
とまあそんな感じですね。
もし、キャッシュフロー（手残り）が３００万円であっても同じです。
寝てたほうがましですね。
じゃあいくらの収益ならいいの？
お答えします。
築２０年くらいでＲＣとかで１億円の物件の場合、
キャッシュフロー（手残り）が５００万円以上。
この当たりならいいかと思います。
でも、そんな物件あるわけない
そう思われるかも知れませんが
いまだに、そういう物件だけを買い続けている投資家もいることもお忘れなく。
自分には無理。想像できない。
だからといって、それが現実でないとは限らないのです。
医師や公務員、高属性のサラリーマンはカモ
不動産業者や銀行にとって医師や公務員、高属性の大企業のサラリーマンはカモです。
不動産投資本やセミナーなどで感化されて自分は勉強したつもりで、不動産投資をはじめてしまうのは危険です。
なぜなら、カモにされるシステムが出来上がってるからです。
不動産業者にカモられる
不動産業者のメルマガやセミナーで
簡単に洗脳されてしまうのも
実は高属性のサラリーマン
です。
１億円の物件でキャッシュフロー（手残り）が２００万円の物件を取得することが、あたかも成功者の証であるかのような洗脳を行います。
クソ物件を喜んで買うように洗脳された医師や高属性サラリーマンは、自らの意志でクソ物件を掴みに行きます。
買い付けをして融資付けに奔走します。
自らの意志で。
不動産業者は両手で６％以上の手数料をゲット。１億で６００万円以上です。
ボロい儲けです。
銀行にカモられる
銀行にとっても医師や公務員、高属性サラリーマンはカモです。
銀行が高属性サラリーマンに不動産の融資する理由。
それはカモだからです
説明します。
ハッキリ言いますが、
銀行が興味があるのは
不動産ではなく
医師や高属性サラリーマンのお給料です
現状、不動産投資に対する融資は緩いですし、
物件価格は高騰してます。
この先、不動産の市況が悪くなったとき
どうなるでしょうか。
もともと、１億円で
キャッシュフロー年間２００万円、
5億円なら1000万円という
アホみたいな基準で始めているので
例えば金利がわずかに上がった段階でもうアウトですね。
おそらく、市況が悪くなれば融資はストップ。
同時に物件価格は大幅に下げるでしょう。
その時点で、甘い収益見通しで始めた不動産投資家は後悔するでしょうね。
もはや、残債額で物件を売ることは高確率で不可能です。
で、医師や高属性サラリーマンに銀行が喜んで貸す理由ですが、
自己破産しないからです。
もし、不動産市況が悪くなって不動産単体で返済できなくなったらどうしますか。
本業のお給料から支払をすることになりますね。
自己破産などをしようものなら、
給料の差し押さえなどで勤務先にバレます。
高属性であれば
月50万円とか100万円くらいなら払えますよね。
一家離散で家庭はどうなるかわかりませんが。
まあ、銀行は最後まで儲かるから融資はしますけどね。
銀行の担当者はノルマ達成にしか興味ないので
あなたがコケてもどうでもいいのです。
医師や公務員、高属性のサラリーマンがカモになる理由
この章は2017年10月24日に加筆しました。理由は１年以上前にこの記事をポストしてから、最近急にアクセスが集まりだしたので、もっとちゃんと書こうと思ったからです。
そもそも、この記事を書こうと思った理由ですが、不動産賃貸業をそこそこ長くやっているといろいろな情報が集まります。
その中で、医師や公務員、高属性のサラリーマンがカモにされてると感じる機会が多くなってきました。それ以外にも、タイトルには書いてませんがアパートデベにより駆逐されたド素人地主系大家の多くは新築時からほぼ破綻が確定してます。
たいして知識もないのに「不動産投資」を始めるわけですが、本人にしてみれば「オレは本業で成功している」という成功体験がじゃまをしてか、ゴミ物件をつかまされてると感じる機会が多いです。
なぜ、高属性がダマされるのかを分析したいと思います。というか私の見立てです。（反論はいっさい受け付けません(笑)）
プライドが高すぎる
医師や公務員、高属性のサラリーマンは、普通の公務員を除けば、まわりがチヤホヤするのかわかりませんが、とにかく
プライドが高すぎ
です。すべてがここに帰着するんじゃないですかね。
プライドが高すぎるが故に、「この物件を買う勇気が無ければ投資家じゃない」的な言いかたをされると本能が目覚めるのかハンコついちゃいますよね？
業者は賢いので高属性のプライドの部分をくすぐったり、攻めてきたりします。プライドが高ければ高いほどダマされやすいのでご注意ください。
せっかくこうして注意喚起しても、「おれ様は大丈夫だ」と思ってしまうのでどうにもできません。
業者のセミナーやメルマガとかで洗脳されている
高属性にクソ物件を売りつけるのは簡単です。簡単に洗脳されてしまうからです。
「ちょっと、不動産投資でも始めてみようかな」という感じで、高属性は気軽に不動産投資を始めてしまいます。
不動産投資なんて簡単です。だって、物件を買えばいいんですから。高属性を使えばどんな銀行でも、たとえどんなクソ物件でも、すぐに融資してくれます。
業者にすすめられる物件を買えば、即席の「不動産投資家」の出来上がりです。
ハッキリ言いますよ！
業者のセミナーやメルマガで勉強して、不動産投資が成功するほど世の中甘くありません
要は、蛇の道は蛇なんですよ。もしかして自分だけは大丈夫と思いましたか。もうすでに終わってるかも知れません。
マインドがクソ過ぎる
プライドが高いということもそうなのですが、そもそもマインドがクソ過ぎるとダメですね。
多くの高属性は、すでに本業で成功しているからかも知れませんが、投資家マインドとしては腐ってることが多いです。
不動産投資を始めようと思うのはいいのですが最初が肝心です。おそらくは新しい分野にチャレンジするわけですから、少なくともゼロから始めるという素直さが重要です。
それがないと、自分に気持ちが良く都合のいい情報しか入ってこなくなって
情報の取捨選択で破滅します
億越えの物件を多数所有して悦に浸っていただいてもいいのですが、不動産投資は高い収益をもたらすかどうかであって、物件を所有することではありません。
失敗してもナイショ
プライドが高いためか、不動産投資で失敗しても表に出ることはあまりありません。お金がある程度あるので、損切りしたり、給料で支払ったりすることができるからです。
口が裂けても、「不動産投資で失敗しました」なんて言わないし、業者に文句を言う人もいません。表に出ることは少ないです。
本人が大まじめだと、あきらかに失敗することがわかっているような物件でも、業者はうまくすすめてきますし、融資はで出ます。
失敗してもクーリングオフはできませんのでご注意ください。
業者にとっても都合がいいんですよね。文句言わないし、失敗と気付くのにも物件によっては１０年後とかもあるし、その間にしこたま物件を売りつければいいのですから。
今日のなるほど
医師や公務員、高属性サラリーマンは不動産投資のカモです。
それを肝に銘じて、つまらない投資はやめましょう。
１億円の物件で２００万円のキャッシュフロー。
こんなのはクソ物件です。
皆がこぞって買うような物件ではありませんので
カモにならないようくれぐれもご注意ください。
