【不動産投資】医師や公務員、高属性サラリーマンのあなた、カモられてますよ!

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今現在、不動産投資ブーム真っただ中という感じですね。

価値観は人それぞれです。

でも、明らかにおかしいと思えることがあります。

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そんな物件に投資するの?

最近の不動産投資初心者は不幸です。

なぜなら、利回りの高かった時代を知らないからです。

それだけならまだいいのですが、昨今の利回り低下で

投資に値しない物件を喜んでお買い上げになります。

1億円の物件でキャッシュフロー200万円

あなたは、下のような物件に投資しますか。

築20年くらいでRCとかで1億円の物件。
キャッシュフロー(手残り)が200万円。

もし、喜んで投資する!

そう思うかたは私とは明らかに価値観が違います。

私から言わせると、

そんなつまらない物件に投資するなら
寝てたほうがましじゃね?

とまあそんな感じですね。

もし、キャッシュフロー(手残り)が300万円であっても同じです。

寝てたほうがましですね。

じゃあいくらの収益ならいいの?

お答えします。

築20年くらいでRCとかで1億円の物件の場合、

キャッシュフロー(手残り)が500万円以上。

この当たりならいいかと思います。

でも、そんな物件あるわけない

そう思われるかも知れませんが

いまだに、そういう物件だけを買い続けている投資家もいることもお忘れなく。

自分には無理。想像できない。

だからといって、それが現実でないとは限らないのです。

医師や公務員、高属性のサラリーマンはカモ

不動産業者や銀行にとって医師や公務員、高属性の大企業のサラリーマンはカモです。

不動産投資本やセミナーなどで感化されて自分は勉強したつもりで、不動産投資をはじめてしまうのは危険です。

なぜなら、カモにされるシステムが出来上がってるからです。

不動産業者にカモられる

不動産業者のメルマガやセミナーで

簡単に洗脳されてしまうのも
実は高属性のサラリーマン

です。

1億円の物件でキャッシュフロー(手残り)が200万円の物件を取得することが、あたかも成功者の証であるかのような洗脳を行います。

クソ物件を喜んで買うように洗脳された医師や高属性サラリーマンは、自らの意志でクソ物件を掴みに行きます。

買い付けをして融資付けに奔走します。

自らの意志で。

不動産業者は両手で6%以上の手数料をゲット。1億で600万円以上です。

ボロい儲けです。

銀行にカモられる

銀行にとっても医師や公務員、高属性サラリーマンはカモです。

銀行が高属性サラリーマンに不動産の融資する理由。

それはカモだからです

説明します。

ハッキリ言いますが、

銀行が興味があるのは

不動産ではなく

医師や高属性サラリーマンのお給料です

現状、不動産投資に対する融資は緩いですし、

物件価格は高騰してます。

この先、不動産の市況が悪くなったとき

どうなるでしょうか。

もともと、1億円で

キャッシュフロー年間200万円、

5億円なら1000万円という

アホみたいな基準で始めているので

例えば金利がわずかに上がった段階でもうアウトですね。

おそらく、市況が悪くなれば融資はストップ。

同時に物件価格は大幅に下げるでしょう。

その時点で、甘い収益見通しで始めた不動産投資家は後悔するでしょうね。

もはや、残債額で物件を売ることは高確率で不可能です。

で、医師や高属性サラリーマンに銀行が喜んで貸す理由ですが、

自己破産しないからです。

もし、不動産市況が悪くなって不動産単体で返済できなくなったらどうしますか。

本業のお給料から支払をすることになりますね。

自己破産などをしようものなら、

給料の差し押さえなどで勤務先にバレます。

高属性であれば

月50万円とか100万円くらいなら払えますよね。

一家離散で家庭はどうなるかわかりませんが。

まあ、銀行は最後まで儲かるから融資はしますけどね。

銀行の担当者はノルマ達成にしか興味ないので

あなたがコケてもどうでもいいのです。

今日のなるほど

医師や公務員、高属性サラリーマンは不動産投資のカモです。

それを肝に銘じて、つまらない投資はやめましょう。

1億円の物件で200万円のキャッシュフロー。

こんなのはクソ物件です。

皆がこぞって買うような物件ではありませんので

カモにならないようくれぐれもご注意ください。

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